顶部房屋调节器尚未准备好退回不受欢迎的姿态 2018-10-26 05:04:18

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尽管如此,爱德华德马科还没有准备好在主要削减方面眨眼,这样可以挽救房利美和房地美的17亿美元

周二,联邦住房金融局代理主任德马科表示,他的机构进行的一项新分析发现,降低由房利美和房地美控制的一些水下抵押贷款的贷款价值可能会降低取消抵押品赎回权率,从而节省了抵押贷款巨头很多钱

但他表示,该分析未包含其他潜在成本,包括当前房主可能“战略性违约”的风险,以便他们可以利用这些成本

自2008年以来,联邦住房金融局一直监管着房利美和房地美,这是抵押贷款危机的早期影响的一部分

DeMarco淡化了减少本金的重要性

“这不是为了拯救住房市场的一些巨大的差异化计划,”他在布鲁金斯学会的演讲准备中说

“这是一个关于哪些工具,在边缘,更好地平衡两个目标的争论:最大化对数十万房主的援助,同时最大限度地降低所有其他房主和纳税人的成本

”坚决反对降低本金的DeMarco现在表示,他致力于与国会和奥巴马政府“就这些棘手的问题”进行合作 - 这种微妙但明确的软化态度

但是,他没有公布是否或何时可以进行主要削减的时间表

原谅或不原谅已经成为联邦政府对丧失抵押品赎回权危机的反应最紧迫的问题

作为全国抵押贷款协议的一部分,五家大型银行最近同意将陷入困境的借款人的未偿还本金减少100亿美元,但联邦控制60%抵押贷款市场的房利美和房地美拒绝参与

支持者认为,这种类型的救济是帮助数百万希望留在家中但仍面临财务现实的重要工具

主要障碍似乎是DeMarco,他认为他的义务是保护已经花费数亿美元来支撑抵押贷款巨头的纳税人

即使面对来自奥巴马政府,国会一些成员和新闻专栏作家的压力越来越大,DeMarco一再为自己的立场辩护

他认为房利美和房地美已经采取的措施,如降低贷款利率和推迟或“隐忍”抵押贷款支付,将有助于陷入困境的借款人,而不会带来减少道德和财务风险贷款的价值

在美国财政部宣布将对房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等投资者在政府的家庭负担得起的修改计划(Home Affordable Modification Program)下原谅本金的激励措施增加三倍后,德马科同意审查其机构的政策

主要减少的支持者希望审查将导致立即采取行动,以帮助估计五分之一的水下房主

但快速反应似乎并没有在起作用

DeMarco似乎最担心的是那些“战略调整因素” - 美国1100万借款人中可能决定停止支付抵押贷款的部分,希望他们也可以申请平均51,000美元的本金减免额给予非Fannie和现有贷款修改计划下的Freddie借款人

DeMarco表示,需要91,000个战略违约才能使本金减少不再具有成本效益